Мировой финансовый кризис, случившийся во второй половине 2008 года, нанес серьезный удар по банковскому сектору. В России резко сократилось количество ипотечных кредитов, уменьшилось число прочих банковских продуктов. Эксперты прогнозировали тяжелый выход страны из кризиса, но, как оказалось, этим предсказаниям не суждено было сбыться. Напротив, кредитная сфера достаточно быстро и с минимальными потерями пережила непростые времена. И ипотечный рынок, несмотря на свою сложность, не стал в этом смысле исключением.
В чем же причина? Почему кредит под залог недвижимости по-прежнему столь популярен и востребован? Ответ на этот вопрос нельзя уместить в двух словах.
В первую очередь следует отметить интерес самих банков к этим продуктам. Если в благополучные докризисные времена розничные кредиты составляли незначительную часть всего объема займов, то с ухудшением финансового состояния многих компаний, кредитным организациям стало невыгодно вкладывать деньги в бизнес. Иное дело ипотека. Здесь риски, безусловно, есть, но, учитывая обеспечение кредита недвижимым имуществом, они минимальны.
Кроме того, и со стороны населения по-прежнему отмечается устойчивый спрос на розничные кредиты. Человек в любое время нуждается в жилье, и кризис не снижает данные потребности. Кроме того, потребители очень трепетно относятся к собственной недвижимости. Страх потерять ее вынуждает их исправно выполнять свои обязательства по ипотечным кредитам.
Таким образом, кредит под залог квартиры имеет для банков массу привлекательных черт.
Разумеется, общее ухудшение кредитного портфеля не могло не коснуться и ипотеки тоже. Но, по сравнению с прочими направлениями кредитования, ситуация здесь куда лучше.
Эксперты отмечают, что около 10% всех заключаемых сегодня в России сделок с недвижимость происходят с участием кредита. Этот показатель в 2 раза меньше, нежели в докризисном 2007, но куда выше, чем в неблагополучном 2009. Рынок ипотеки по-прежнему далек от насыщения. И это его основное отличие от прочих кредитных секторов. Таким образом, можно сделать вывод о том, что заем под залог недвижимости является одним из самых популярных и востребованных банковских кредитных продуктов. Спрос по традиции рождает предложение, поэтому сегодня банки в борьбе за потребителя разрабатывают весьма привлекательные и выгодные программы. Рядовому потребителю всегда есть из чего выбрать.
