Приобрести квартиру в Москве является мечтой многих. Но также многих пугает то, что цены на жилье в Москве и Подмосковье являются самыми высокими в стране. И если последние события заставили повсеместно снижать цены жилья, то Москвы и региона это не коснулось.
Новые изменения в законодательстве и заметное снижение процентных ставок банков по ипотечному кредитованию вновь усилили спрос на квартиры, а когда московские власти запустили программу реиноваций, то стоимость квартир, в основном на вторичном рынке, заметно подскочила.
Часть людей хотят приобрести любое жилье в Москве, но большая часть предпочитает искать варианты в новых домах, чтобы практически с нуля начинать жизнь в столице. Посмотреть предложения по новостроям в ипотеку можно по ссылке.
Нужно учитывать тот факт, что квартира от застройщика в ипотеку может оказаться несколько ниже первоначально заявленной цены продажи. Серьёзные агентства недвижимости заключают партнерские договора с застройщиками, при которых клиентам предоставляются дополнительные бонусы. А так как банки снизили процент по ипотечному кредитованию до 7-9, то и выгода приобретения жилья благодаря ипотеке очевидна.
Перед тем, как начать сам процесс оформления, необходимо провести мониторинг предлагаемого жилья и условий его приобретения, определиться с агентством, которое будет вести дела. Лучше всего иметь дело с фирмами, которые работают не менее 8-10 лет и обладают штатом квалифицированных сотрудников. Серьезные агентства не бояться вывешивать на сайтах списки своих сотрудников с указанием квалификации и стажем работы в этой отрасли.
Для того, чтобы окончательно подать заявку на оформление ипотечного кредитования необходимо все тщательно рассчитать. Нельзя оставаться без резервного «фонда», составляющего, как минимум 3-5 месячный запас свободных средств. Кредит должен быть оформлен исключительно в рублях, а процентная ставка – фиксированной. Страховку здоровья, жизни и имущества некоторые банки не требуют, но ее просто необходимо сделать, чтобы иметь шансы не остаться без жилья при возникновении непредвиденных обстоятельств.
В агентстве клиенту подскажут, какой необходимый набор документов необходим для подачи заявки в банк. Кроме того, в договоре нужно обязательно прописать возможность досрочного погашения кредита наличными или при помощи других государственных программ, в том числе и материнским капиталом.
К плюсам использования ипотечного кредитования при приобретении жилья нужно отнести:
- двойная проверка документов, агентства и банка;
- ипотека ниже по процентам, чем потребительский кредит;
- благодаря ипотеке жилье приобретается гораздо быстрее;
- документы по таким сделкам оформляются гораздо быстрее.
Существуют и минусы. Главный из них – это риск остаться без работы и образования задолженности в платежах. Для этого существую понятие кредитных каникул и других способов просрочки платежей. Необходимо регулярно оплачивать взносы, чтобы не росла пеня. Владельцу нужно помнить, что на квартиру наложено обременение и при серьезных отставаниях по неуплате банк может ее забрать.
