В отличие от многих областных центров в Красноярске наблюдается стабильность на рынке недвижимости. Цена квадратного метра относительно низкая и пока не намечается тенденций к их росту. Благодаря новому закону об ипотеке банковские ставки по этому инструменту понизились до 7-9 %, в зависимости от условий кредитования. Кроме того, если у потенциального покупателя имеются средства на первоначальный взнос, то он может рассчитывать на лояльное отношение банков и возможность еще немного снизить процент ипотечного кредитования.
Новые условия строительства заставили застройщиков изменить сам подход к строительству жилья. Вместо точечных застроек сейчас планируются и строятся жилые комплексы из 3-4 высоток, в которых имеются подземные парковки, приличная транспортная инфраструктура, детские площадки, встроенные помещения под организации социального уровня – детские сады, магазины, спортивные залы.
В таких комплексах кухни большой площади, лоджии и балконы увеличенного размера, свободная планировка, которая, несомненно, заинтересует покупателя. Но без минусов часть застройщиков работать еще не научилась. Встречаются недоделки в квартирах, не полностью подведены транспортные коммуникации, еще не развитая транспортная и социальная инфраструктура.
Доступные квартиры, как на https://kras.etagi.com/, в уже введенных и строящихся домах относительно недороги. Средняя цена квадратного метра равняется примерно 48-49 тыс. руб., но часто переваливает отметку 55 тыс. рублей. Начинает проявляться тенденция, что застройщики начали строить квартиры на несколько метров меньше, чем ранее.
Наиболее доступными сейчас являются квартиры большой площади – 3 и 4 комнатные. Спрос на них невысокий, да и цена такой площади часто отпугивает покупателей. По-прежнему пользуются спросом 2-х комнатные квартиры, а вот на однокомнатные наблюдается почти ажиотажный спрос, который начинается в середине июля-августе. Здесь играет свою роль родители, которые стремятся приобрести для своего студента отдельную небольшую квартиру.
Учитывая, что правоохранительные органы вплотную занялись недобросовестными застройщиками, количество нового строительства сократилось. Наиболее активно работают сейчас в Советском и Октябрьском районах. Цены квадрата здесь в среднем от 37 тысяч рублей в «Радужном» до 55 тысяч рублей в ЖК «Малые кварталы». Но если поискать, то даже в хороших районах с развитой инфраструктурой можно найти новую квартиру по цене около 33 тыс. рублей за квадрат.
На вторичном рынке жилья особых перемен не наблюдается. Самые дешевые квартиры продаются в Ленинском районе, где цена квадрата составляет в среднем 46-47 тыс. рублей. Самые дорогие квартиры в Центральном районе – 62-63 тыс. рублей.
Аренда также дешевле в районе Ленинский, где средняя цена аренды около 13 тыс. рублей, самая дорогая в Железнодорожном – от 18,5 тыс. рублей в месяц.
