Под арендой любого субъекта хозяйствования, в том числе и нежилого помещения, понимается гражданско-правовой договор между арендодателем и арендатором, в соответствии с которым наймодатель передает в пользование нанимателю конкретное нежилое помещение во временное пользование, а арендатор обязуется платить оговоренную договором арендную плату. Но, в любом случае, конкретное нежилое помещения является собственностью арендодателя. Заключая договор аренды нежилого помещения, стороны должны твердо знать, что все нежилые помещения связаны с земельным участком, но котором они расположены. Поэтому, перед тем, как заключать договор аренды, арендатор должен проверить документы на конкретный земельный участок, выданный уполномоченным на то государственным органом, а также потребовать от арендодателя кадастровый и технический паспорта объекта недвижимости. Если кадастровый паспорт отсутствует, или он не отвечает реальному состоянию помещения, то договор аренды заключать не стоит, ведь оспаривание кадастровой стоимости здания в суде впоследствии может привести к аннулированию самого договора аренды с соответствующими финансовыми потерями при судебном разбирательстве. Сроки действия технических и кадастровых паспортов законодательно не установлены. Требуется, чтобы все изменения были оформлены в установленном порядке. В принципе, если помещение не переоборудовалось, то и менять кадастровый паспорт не стоит, но арендатору нужно знать, что в нежилых помещениях коммерческого назначения всегда производятся какие-либо изменения.
Размер арендной платы для помещений нежилого фонда, находящейся в частной собственности, определяют арендодатель и арендатор по обоюдному согласию. Для нежилых помещений, являющихся государственной собственностью, средний уровень базовой арендной платы устанавливается нормативными актами.
Для арендатора существенно, чтобы в договоре аренды в обязательном порядке было указано, что арендная плата взимается, фиксировано в течение года, и только после истечения годового термина аренды арендная плата может быть пересмотрена. Если иное не предусмотрено в договоре, то договор аренды может быть автоматически продлен на следующий срок, если в сроки, указанные в договоре, стороны не уведомят друг друга о желании расторгнуть договор. В некоторых случаях, при заключении договора аренды, указывается преимущественное право арендатора на выкуп арендуемого помещения.
Я снимаю офис на Минской улице. Планирую в дальнейшем его выкупить. Эта статья для меня была полезной. Теперь буду все тщательно подготавливать перед сделкой.