Ипотека и развод — довольно сложные вопросы, которые волнуют огромное количество людей. Такова жизнь, и в ней нужно понимать, как должно правильно все происходить, чтобы не попасть впросак.
На сегодняшний момент имеется огромное число риелторских агенств, которые помогают разобраться в таких важных вопросах. Особенно, если они несут сложный и, на первый взгляд, неразрешимый характер.
Каким образом происходит деление ипотеки при разводе
В случае развода, любой из членов бывшей семьи обязан перед банком, поэтому последний имеет право требовать выполнения конкретных своих условий от каждого. Таким образом, есть всего несколько точных и правильных вариантов:
- Заключение специального договора, в котором указывается, что один созаемщик выкупает долю второго.
- Продолжение выплат ипотеки при совместном проживании, как бы сложно не было.
- Погашение ипотеки может производиться досрочно.
- Можно до конца выплатить ипотеку, но в скором времени продать имущество и разделить его пополам. Но этот способ является одним из самых невыгодных для обеих сторон.
- Продажа помещения.
Как происходит деление ипотеки через судебные органы
Обычно в договоре на ипотеку предусматривается и пункт о разводе, который не может повлиять на выплаты. Однако при наличии ребенка до 18 лет, в суд должен подаваться иск. В таком случае, имущество может делиться в большую сторону, к родителю с ребенком.
Если в семье нет детей, то все нажитое совместное имущество разделяется пополам. Банк же в свою очередь, может приложить некоторые свои документы, в случае несвоевременной оплаты или задолженности. Но есть еще один вариант — это погашение ипотеки, путем продажи имеющейся недвижимости.
Выгодное деление ипотеки при разводе
В процессе развода сразу следует договориться, кто получит квартиру, а кто денежную компенсацию. Тогда необходимо идти в банк и оформить все необходимые документы. Продавать же заранее недвижимость не очень выгодно, поэтому лучше мирно супругам между собой договориться.
Чтобы не попасть впросак с ипотекой, лучше всего заключить специальный брачный договор уже во время совместного проживания, в котором будет предусмотрен случай с разводом. Тогда будет понятно кто, за что и сколько будет платить финансовых средств. В таком документе точно указано, кто из супругов вносит первоначальный взнос, кто платит ежемесячно, и кто в итоге, становится собственником имеющейся недвижимости.
