Один из крупнейших пунктов ХМ автономного округа – Нефтеюганск считается самым молодым городом региона. Общая экономическая ситуация в России сказалась и на экономике города. Как и в других уголках РФ, рынок недвижимости Нефтеюганска отличается нестабильностью и колебаниями цен на жилье в ту, или иную сторону. Строить стали меньше, поэтому цены и на первичном, и на вторичном рынке начали подниматься. Ипотечные программы, как на https://ugansk.etagi.com/ipoteka/calculator/, настолько подстегнули спрос, что в январе новая трехкомнатная квартира стоила 8,5 миллионов рублей. А буквально за два месяца цена аналогичной квартиры снизилась почти на половину. В середине июля аналитики зафиксировали устойчивый спрос на трешки в новых домах, поэтому цены опять полезли вверх. Ипотека на жилье позволила многим молодым семьям заняться покупкой, поэтому начала дорожать как первичка, так и малогабаритная вторичка.
Спрос на вторичное жилье настолько вырос, что квартиры вторичного рынка по стоимости перегнали стоимость нового жилья. Это объясняется тем, что квартиры старой постройки расположены в центральной части города, где развита инфраструктура, хорошее транспортное сообщение, налажено медицинское и бытовое обслуживание, сосредоточены культурные центры. Кроме того, квартиры в новостройках сдаются без отделки, а порой даже и без сантехники, поэтому новые квартиры еще нужно обустраивать, а это достаточно хлопотно и дорого. Поэтому наибольшим спросом пользуются квартиры советской постройки 70-80 годов, как в кирпичном, так и в панельном исполнении. В таких квартирах достаточно легко сделать перепланировку. Определенным спросом пользуются дома типа «сталинка», в которых потолки до 3,5 метров и большие кухни, в некоторых домах почти до 24 метров.
В настоящее время средняя цена однокомнатных квартир упала примерно на 12% и составляет 61,5 тыс. руб/кв.м. Двухкомнатные, наоборот, поднялись на 11% и средняя цена квадрата – 63,8 тыс.руб/кв.м. Сегодня четырехкомнатные квартиры стоят несколько дешевле трехкомнатных примерно на 1,0 тыс.руб/кв.м. По цифрам это выглядит так:
- трехкомнатные – 64,4 тыс.руб/кв.м, спад на 3%;
- четырехкомнатные – 63,4 тыс.руб/кв.м, спад на 4%.
Самыми дешевыми являются первые малосемейки из дерева, т.н. «деревяшки». Их строили в период освоения нефтяных залежей и до сих пор не снесли. Условия там « потрясающие», поэтому и цены очень и очень маленькие.
