По состоянию на сегодня рынок недвижимости Омска остается в неактивном состоянии, так как заметно снизились доходы и жителей города, и низкого платежеспособного спроса, и это при том, что по сравнению с 15 крупнейшими городами России в Омске и Челябинске самые низкие цены на жилье.
По аналитическим отчетам за первое полугодие средняя цена в новостройках составляла около 41 тыс. руб/кв. м. На вторичном рынке цены несколько выше, так средняя стоимость квадрата составила около 44 тыс. руб./кв. м.
Не вызывает удивления, что вторичная недвижимость имеет тенденцию к понижению цен, так как большая часть омской вторичной недвижимости принадлежит к эконом-классу, это примерно 62% всего вторичного жилья, выставленного на продажу. Здесь цены еще ниже средних и колеблются в пределах 34,5 – 39 тыс. руб./кв. м.
Квартиры от застройщика, как на https://omsk.etagi.com/zastr/, также замерли в ожидании своего покупателя, ведь фактическая активность и количество сделок заметно просело по сравнению с 2014 годом на целых 35%.
Небольшому увеличению спроса на новое жилье способствовало использование Материнского капитала в городе и близлежащих районах, а также снижение банковских ипотечных кредитов. Снижение спроса зафиксировано и при приобретении жилья за наличные. Складывается впечатление, что без привлечения средств государственной поддержки и использовании ипотечного кредитования приобретение жилья становится достаточно проблематичным для омичей.
В связи с общей экономической обстановкой в РФ ряд проектов по постройке жилья заморожен, а некоторые застройщики обанкротились. Поэтому в ближайшем будущем ждать резкого прироста нового жилья не приходится. Городу еще придется разбираться с замороженными новостроями, а тем застройщикам, которые остались на плаву, придется снизить на небольшой процент стоимость уже готовых квартир, ведь у них уже не будет денег дольщиков. Поэтому тем, кто сумел перестроиться, придется изыскивать средства на реализацию построенных квартир, привлекая покупателей качеством отделки, развитием инфраструктуры микрорайона, удобством планировки придомовой территории.
Но ждать дальнейшего снижения цен на недвижимость в ближайшем будущем не следует. Уже начинает реализовываться программа прекращения долевого строительства, поэтому новые крупные объекты не закладываются. Кроме того, не смотря на обещанное постепенное повышение уровня жизни правительством, задекларированное после выборов Президента, строительные материалы продолжают дорожать.
Но так как в общем количестве жилья доля новостроя достаточно невелика, то цены на вторичном рынке вряд ли будут колебаться.
