Рынок недвижимости Питера находится в активном состоянии. Новые квартиры от застройщика составляют большую конкуренцию вторичному рынку, поэтому цены относительно стабильны и имеют тенденцию постепенно повышаться. Подробнее тут.
Пик падения цен пришелся на февраль 2017 года, когда средняя цена первичного жилья упала до отметки 96,5 тыс. руб./ кв. м, а стоимость вторички еще ниже – около 95 тыc. руб/ кв. м. Снижение ставок по ипотечному кредитованию заметно увеличило число покупателей, что потянуло за собой и повышение цен как на первичном, так и на вторичном рынке до показателей свыше 100 000 тыс. руб/кв. м. Это цифры стоимости квадрата в центральной части города. Цены на только построенные дома в спальных районах и окраинах, в том числе в активно застраиваемом Волжском заметно ниже, в средних пределах 50-60 тыс. руб/ кв. м.
Цены на вторичку в центральной части города будут медленно повышаться, так как правительство всерьез занялось ремонтом и перепланировкой домой исторического наследия. По решению администрации Северной столицы реконструкции 60 домов в год мало и надо наращивать объемы работ в этой нише за счет привлечения дополнительных инвестиций. Вице-губернатор Петербурга Игорь Албин сообщил, что рабочая группа уже готовит соответствующий законопроект. В перспективе собираются отремонтировать 260 жилых домов, на что правительство Питера выделит 17,4 млрд. рублей.
По мнению аналитиков предстоящее повышение возраста, когда выходят на пенсию, увеличит рост цен на рынке недвижимости и одновременно затормозит спрос на недвижимость за городом. В любом случае, серьезных потрясений на ранке недвижимости Питера и в 2019 году не ожидается.
В сфере аренды жилья особых потрясений не было. Цена месячной аренды зависти от района и комфортности. Самые дорогие квартиры в центральных районах, причем наиболее востребованными являются трехкомнатные. Стоимость их аренды колеблется в пределах 47,5 – 55,7 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные сдаются по ценам от 33 до 46 тыс. руб. Небольшие квартиры-студии можно снять за 24 – 37 тыс. руб. в месяц. Наиболее дешевая цена аренды в Красносельском районе. Здесь можно снять трехкомнатную за 25 тыс. руб., двухкомнатную за 21 тыс. руб., однокомнатную или студию за 17-18 тыс. руб. в месяц.
Наиболее стабильна аренда коммерческой недвижимости. Магазины, производственные помещения, склады и другие формы недвижимости практически не подвержены ценовым колебаниям. Особенно востребованы офисные и торговые помещения в центральной части города, а по окраинам активно развиваются индустриальные парки.
