Продолжающаяся ужу несколько лет тенденция «лихорадки» на рынке недвижимости столицы и Подмосковья никак не успокоится. Цены проседают и пока не видно рычагов, которые их могут остановить, а общий объем проданного заметно снизился.
Ситуация в Москве
Рынок первичного и вторичного жилья Москвы не показал желания сохранять относительную стабильность. В среднем цена квадрата «просела» на 2% в новостройках в осях ТТК и МКАД. В денежном эквиваленте это примерно 205 600 – 207 000 рублей, а в средних ценах на квартиры это выражается суммой 14 600 000 рублей, что на 5% ниже прошлых показателей.
Причиной такого резкого падения цен стал ввод в эксплуатацию восьми новых проектов во всех округах, а так как тенденция спроса диктовала увеличение количества квартир эконом класса, то и их количество заметно увеличилось.
По сравнению с прошлым годом рынок вторичного жилья почти встал. Цены постоянно ползут вниз, зато увеличиваются сроки продаж. Общий объем оборота на вторичном рынке не превышает 20% объемов предложений. Реализация идет на тех позициях, хозяева которых могут согласиться на хорошие дисконты, достигающие порой до 15%.
По элитному жилью наметилась небольшая тенденция к увеличению количества сделок, но заметнее стало падение цены и в долларах, и в рублях, соответственно на 55% (1 450 000$) и 31%. Причем заметнее стала тенденция приобретать квартиры не очень большой площади, от 150 квадратов и менее. На большие квартиры в районе 200-250 кв. м спрос упал почти наполовину до 6% против 11% в прошлом году. В ценовом диапазоне от 8 000 000$ объем сделок еле достиг 6-7%, так как самыми востребованными были квартиры в этом сегменте ценой до 2 000 000$.
Если раньше определенным спросом пользовались квартиры, которые требуют капитального ремонта, особенно в центральной части города, то теперь спрос практически замер.
По-прежнему пользуются спросом квартиры эконом класса. Особый спрос на однокомнатные и студии.
Ситуация в Подмосковье
В Подмосковье цены на жилые помещения падают в среднем на 10-12% за год. В новостройках также наблюдается падение, но комплексы с транспортной доступностью по-прежнему пользуются популярностью, так как людей привлекает относительная дешевизна жилья и возможность ездить на работу в Москву.
Рынок недвижимости также сильно «просели», так как заметно увеличилось количество предложений, а спрос постоянно падает.
