Основываясь на выводах аналитиков недвижимости Тобольска можно констатировать, что падение спроса на жилье в городе не произошло. Демографическая ситуация, изменение условий ипотечного кредитования привело к тому, что средняя цена квадратного метра во втором квартале составила примерно 50 000 рублей, причем рост по сравнению с маем 2017 года составил более 13%.
Как и в остальных регионах, самым большим спросом пользуются однокомнатные квартиры от застройщика, цена которых перевалила за психологическую отметку 50 тыс. руб. за квадратный метр. Цены на двухкомнатные квартиры подтянулись к 48,5 тыс. руб., а на трехкомнатные к 47,9 тыс. руб. Спрос на многокомнатные квартиры заметно упал и их можно купить за 45,9 тыс. руб. за квадратный метр. Подробнее на https://tobolsk.etagi.com/zastr/.
Наибольшим спросом пользуются квартиры малого метража до 30 квадратных метров, это примерно треть всех выставленных на продажу. Такая же ситуация наблюдается и среди двухкомнатных квартир – 33% которых предлагаются с площадями до 60 квадратных метров. Трехкомнатные квартиры пользуются ограниченным спросом, да и только те, площадь которых превышает 80 квадратных метров.
Застройщики в основном предлагают монолитно-каркасные дома, их на рынке Тобольска почти 76%, остальные производятся из кирпича.
Вторичный рынок жилья по ценовому диапазону несколько уступает первичному. Усредненная цена квадратного метра во втором квартале составила 42,7 тыс. руб. Почти вся вторичная недвижимость предлагается в Нагорном Тобольске. Причем, если в Нагорном Тобольске усредненная цена составляет примерно 42,5 тыс. руб./кв. м., то в Подгорном Тобольске она заметно ниже – около 35 тыс. руб./кв. м. По-прежнему, наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, средняя цена которых подходит к 49 тыс. руб. за квадратный метр.
Как и везде, стоимость квартиры зависит от многих факторов. В центре квартиры дороже в разы по сравнению с ценами такого же жилья на окраинах. Более благоприятные условия для приобретения сохраняются в спальных районах.
Более интересным для покупателя являются дома, построенные после 2010 года. Цена также зависит от типа внутренней отделки, общей площади. Большое значение имеет сложившаяся инфраструктура. Наличие школ, детских садиков, банков, объектов здравоохранения, транспортных развязок заметно влияет на цену приобретаемой квартиры.
Кроме того, как и везде, квартиры на средних этажах традиционно ценятся выше, чем на первых и последних.
