В прошлые годы строительные компании Якутска вводили в строй тысячи квадратных метров жилья. Но в настоящее время рынок недвижимости практически стоит. Почти все руководители крупных строительных компаний отмечают, что в городе сложилась ситуация с перепроизводством квадратных метров. А вот покупать квартиры уже некому, так как численность жителей города относительно невелика, и те, кто смог получить кредит в банке на ипотеку, уже взял его. Поэтому желательно, чтобы ипотечное кредитование снизилось не только до 8-10%, но и до 4-х, и только тогда возможно появится другая категория покупателей.
Практически все крупные компании бьют тревогу, так как не реализованная часть жилья достигает порой до пятой части всего построенного. По их данным, потребность Якутска в жилье уже закрыта на 6-7 лет вперед. Риэлтерские конторы, такие как https://yakutsk.etagi.com/zastr/сообщают, что квартиры от застройщика продаются крайне медленно, не более 5-6 в неделю, так как большого притока населения нет. Некоторое время назад ипотечные кредиты брали жители сельской местности, но и здесь наблюдается спад, ведь нельзя же все население республики сосредоточить в одном городе.
Большую помощь в реализации жилья оказывала федеральная программа по сносу ветхого жилья. Но ее действие закончилось, а продолжать самостоятельно снос республиканский бюджет не в состоянии.
Реально подкосила работу строительных организаций новая редакция Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-Ф3, в которой жестко регламентируется работа застройщиков. Они теперь могут строить только один объект, причем не за деньги дольщиков, а за счет кредитов банков. А это тянет за собой увеличение стоимости квадратного метра, так как в условиях кризиса банки работают на повышенных процентах. Поэтому уже к концу года с рынка строительство ушли мелкие фирмы, а крупные постепенно снижают объемы строительства.
На сегодняшний день в Якутске складывается парадоксальная ситуация. Стоимость жилья, которая в прошлые годы росла достаточно быстро, теперь также быстро падает, но, как уже отмечалось, покупательная способность населения также падает, поэтому те, кто хочет и может приобрести квартиру в Якутске, может это сделать сейчас. Цены держатся только на малогабаритные квартиры и студии, крупный метраж по ценам еще не достиг пределов себестоимости, но прогнозы для данной категории квартир неутешительные.
В такой ситуации банки также начали постепенно снижать проценты по ипотечному кредитованию с 13-14% до 9-11%, что вселяет осторожный оптимизм.
