Одним из самых серьезных шагов в жизни любого человека или семьи является приобретение жилья. По информации аналитических агентств рынок недвижимости Владивостока со второй половины 2017 года заметно оживился. Эта же тенденция продолжилась и в первом квартале этого года. Способствовало такому всплеску доступность ипотечного кредитования. Поэтому купить хорошую квартиру на первичном рынке достаточно просто, ведь в городе существует преобладание предложения над спросом. К примеру, на https://vl.etagi.com/realty/ один из лучших ассортиментов.
Причем приобретать жилье эксперты рекомендуют сейчас, так как принятие поправок в Федеральный закон о долевом строительстве ужесточит правила игры на строительном рынке жилья. Суть поправок в том, что будут запрещены схемы по долевому участию, а застройщикам придется работать на собственные средства и реализовывать только готовые квартиры. Поэтому компании со слабыми финансовыми возможностями уйдут с рынка, а оставшиеся начнут брать кредиты у банков и вырабатывать новую маркетинговую политику. Уже сейчас цены вторичного жилья опережают цены вторичного, так как застройщики во что бы то ни стало, стремятся продать оставшиеся квартиры и вернуть часть средств, вложенных в новострой. В январе -марте начала проявляться тенденция того, что квартиры вторичного рынка стали стоить в несколько раз дороже, чем будущая квартира, находящаяся еще на уровне котлована.
В то же время стоит отметить рост средней цены проданной квартиры. По этому показателю Владивосток занимает пятое место в России после Москвы, Санкт-Петербурга, Уфы, Новосибирска.
Те компании, которые еще остались на строительном рынке, вынуждены менять стратегию. Если раньше строилось много квартир комфорт-класса и элитного жилья, то сейчас рынок насыщен такими квартирами и стал вопрос о строительстве или жилья экономкласса, или бизнес-сегмента. Квартиры малой площади начали вытеснять малосемейки, поэтому строительные компании вынуждены или сворачивать строительство, или приспосабливаться к новым условиям.
Потенциальный покупатель стал более требователен и к расположению домов, и к привязке его к району с развитой инфраструктурой.
Всплеск интереса к приобретению частных домов, начавшийся несколько лет назад, начал постепенно падать. Часть выставленных на продажу домов владельцы снимают с торгов, а некоторая часть уходит по заметно низшей цене, чем первоначально заявлялось.
Единственный сегмент рынка, который чувствует себя уверенно – это строительство коммерческой недвижимости, спрос на которую в городе постоянно увеличивается.
