Практически, как и в подавляющем большинстве областных городов России, рынок недвижимости Воронежа остается в средневзвешенном состоянии. Стоимость квадрата за полугодие по новому жилью на рынке снизилась на 220 рублей, а вот цена квадратного метра вторички выросла в среднем на 150 рублей. В новостройках стоимость квадратного метра упала до отметки 43 330 рублей. Практически все показатели стоимости дали отрицательный баланс, небольшой, практически до 1%, но тенденция во втором полугодии пока не меняется.
Стоимость квадрата в однокомнатных квартирах упала на 200 рублей, двухкомнатные квартиры, как на https://voronezh.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/, подешевели на 65 рублей за квадрат, а вот стоимость квадрата в трехкомнатных квартирах подскочила на 110 рублей.
В общих цифрах это будет: однокомнатная – 44,67 тыс. руб./кв. м., двухкомнатная – 43,7 тыс. руб./кв. м., трехкомнатная – 43,25 тыс. руб./кв.м.
Наиболее низкие средние цены в Железнодорожном районе – 39,98 тыс. руб./кв. м., наиболее высокие в Ленинском – 48,1 тыс. руб./кв. м. Понятно, что люди ищут варианты жилья в районах с развитой транспортной, социальной и развлекательной инфраструктурой.
Такая ситуация складывается из-за низкого спроса и отсутствия свободных средств у соискателей жилья. Кроме того, новостройки, которые остановились по продажам, продолжают активно искать выход, постепенно снижая цены, привлекая клиентов дополнительными бонусами и акциями. Да и несколько подорожавшее вторичное жилье перестало пользоваться большим спросом. Владельцы выставленных на продажу квартир порой необоснованно завышают цены, отпугивая потенциального покупателя, поэтому средний срок реализации таких завышенных по цене квартир составляет примерно 220 дней. Те же владельцы, которые ставят нормальные цены, достаточно быстро продают его, запуская, тем самым цепочку поиска новых для них вариантов.
Введение новых процентных ставок по ипотечному кредитованию несколько оживило рынок недвижимости, но стабилизация ключевой ставки на уровне 7,25% привела к очередной остановке рынка.
Наибольшим спросом пользуются одно и двухкомнатные квартиры. На трехкомнатные покупателя найти достаточно сложно, жалуются риелторы, так как постоянно растущие расценки на коммунальные услуги отпугивают покупателей с относительно средней покупательной способностью.
Власти Воронежа начали вплотную заниматься нарушениями законодательства о градостроительстве, проводя публичные слушания по работе застройщиков в городе. Очередное такое слушание состоится 29 августа, будет обсуждаться ход строительства ЖК «Европейский».
