На Сахалине совершенно не производят основных строительных материалов, практически все приходится завозить с материка. Поэтому жилье не может в этом регионе стоить дешево. По данным Минстроя РФ по итогам 2017 года средняя стоимость квадратного метра на Сахалине подорожала на 1861 рубль, тогда как по стране она в среднем подешевела на 470 рублей. Поэтому вторичное жилье от https://sakhalin.etagi.com/vtorichnoe/, спрос на которое значительно превышает предложение, является предметом повышенного интереса. Таким образом, Сахалин вошел в тройку регионов, в которых самое дорогое жилье после Москвы и Санкт-Петербурга. Аналитики отмечают, что по итогам первого квартала 2018 года ситуация только ухудшилась, поэтому те, у кого есть возможность, стараются приобрести недвижимость вторичного жилого фонда с целью последующей сдачи ее в аренду. Обусловлена такая тенденция тем, что постоянные жители имеют свое жилье, а приезжие вербуются на работу по контракту на определенный срок и для них аренда жилья является более выгодным вариантом.
Тем же, кто хочет приобрести квартиры в Южно-Сахалинске и других районах необходимо знать, что стоимость самой небольшой однокомнатной квартиры достигает 4-х миллионов рублей. Можно найти и подороже, до 5,5 миллионов рублей, в зависимости от ремонта, расположения, квадратуры. Ниже цены не опускаются, разве что комнаты в бараках стоят дешевле.
По двухкомнатным квартира разброс цен и того больше от 4-х миллионов до 8, а цены трехкомнатных бьют все рекорды – от 9 миллионов до 15, и это не предел, особенно для столица острова – Южно-Сахалинска.
Но это усредненные цифры нормативы стоимости жилья, необходимые для расчетов сумм социальных выплат из федерального бюджета.
Но как и везде, нормативы существуют исключительно на бумаге. Рыночные цены жилья на Сахалине значительно отличаются от нормативных в сторону увеличения. Полученные данные свидетельствуют, что реальная стоимость жилья на острове раза в три выше нормативных. Нужно учитывать и такой факт, что застройщики, которым урезали долевое строительство и жестко ограничили нормами, будут стараться сэкономить на всем, в первую очередь на качестве возводимого жилья. Поэтому покупатель будет обращаться к услугам рынка вторичного жилья, а там такие цены, покрыть которые субсидия точно не сможет, а в региональном бюджете в этом году отрицательное сальдо в 10 миллиардов рублей.
В итоге для того, чтобы купить себе квартиру, жителю Сахалина нужно копить средства не менее 7-8 лет, отказывая себе практически во всем, что еще раз подтверждает то, что квартиры на Сахалине являются самыми дорогими в ДФО.
