Одной из основных причин споров, которые рассматриваются в сегодняшних арбитражных судах, — это пересечение разных интересов власти, бизнеса. Надо сказать, что рассматриваются споры самые разные. К примеру, собственник бизнеса — больших складских помещений, хочет выкупить в свою собственность под данными зданиями нежилыми. Собственник обращается с необходимым заявлением для выкупа в администрацию подходящего района. И что будет ответом в таком случае? Разумеется, отказ.
В подобном случае пересечение интересов бизнеса и власти. Надо сказать, что власть попросту не хочет отдавать землю и всячески старается тормозить процесс переоформления. И собственник бизнеса скорее всего побоится спорить и в результате оформит аренду и успокоится, затем просто регулярно будет платить плату и в основном по довольно завышенным расценкам. Стоит отметить, что арендная плата — сборы в бюджет, бюджет – чиновники, власть. Вот здесь и начинается все работы для земельных юристов.
Споры в сегодняшних арбитражных судах при помощи земельного юриста могут выигрывать даже самые маленькие организации. Нужно сказать, что судебная практика показывает, что если человек уверен в успешном результате, то следует обратиться в суд для этого. Однако где можно получить гарантию, что окончательно выигранный спор не обернется большим разочарованием в качестве выкупной цены земельного участка. Снова тут появляется работы для земельных юристов.
Земельным кодексом нашей страны указано, что на сегодняшний день кадастровая стоимость должна быть приближена к стоимости рыночной этого земельного участка, то есть рыночную стоимость превышать она не должна. Необходимо отметить, что оспаривание кадастровой стоимости в наше время очень востребовано, так как при определении стоимости конкретного участка довольно часто не учитываются важные особенности. К подобным особенностям относят:
1. История участка, все необходимые документы.
2. Все особенности подъезда.
3. Объекты недвижимости, которые расположены тут.
4. Обременения, ограничения в применении участка.
Если интересует оспаривание кадастровой стоимости земли, то следует сказать, что отличным методом снижения стоимости конкретного участка — это обращение в суд с нужным исковым заявлением, а также приложенным отчетом соответствующего специалиста о правильной рыночной стоимости земельного участка. Только так можно будет получить нужный результат.
