Новая квартира в новом доме – это всегда отличный вариант. Но когда лучше и выгоднее обратиться к застройщику? На этапе котлована, когда есть много свободных вариантов и цена квадратного метра существенно ниже? Или выбирать квартиры в готовых домах в СПб, чтобы не ждать окончания строительства и въехать сразу заключения договора и получения ключей?
У каждой альтернативы есть свои преимущества и недостатки. Давайте попробуем найти оптимальное решение.
Разные этапы строительства – разные условия
Строительство нового жилого комплекса занимает от трех до пяти лет. За это время можно выделить несколько основных этапов:
- получение разрешения;
- этап котлована;
- жилой комплекс готов на половину;
- дом сдан.
1. Получение разрешения на строительство
Это начало официальных продаж будущих квартир. В это время у застройщика есть земельный участок, пакет согласований и технических условий для подключения дома к коммуникациям и одобренный различными ведомствами проект застройки.
На этом этапе вы можете забронировать понравившуюся вам квартиру или заключить предварительный договор купли-продажи. Преимущества очевидны – невысокая стоимость квадратного метра, большой выбор метражей планировок и подъездов.
Минусы – высокие риски, что дом так и не будет построен, и необходимость внимательно изучить договор, чтобы не потерять свои вложения;
2. Этап котлована
Это начало строительных работ, подготовка фундамента. В это время разница в стоимости квадратного метра с уже сданными объектами может составлять 30-40%.
Преимущества те же – большой выбор квартир, некоторые застройщики предлагают оплату в рассрочку без процентов.
Недостатки – ждать новое жилье нужно несколько лет. И если у вас нет варианта для временного проживания, то к стоимости квартиры стоит приплюсовать еще и арендные платежи.
3. ЖК готов на половину
Возведены стены, вырисовываются общие очертания будущего дома. Стоимость квадратного метра увеличивается, а вероятность попасть на долгострой снижается с каждым возведенным этажом.
В этом случае трешка в Московском районе СПб или любом другом городе будет готова не через несколько лет, а спустя 6-9 месяцев. Правда, вариантов выбора квартиры уже меньше, удачные планировки и удобные этажи бывают раскуплены.
4. Дом сдан
Это самый безопасный и дорогостоящий вариант. В самых интересных жилых комплексах может уже не быть свободных квартир на продажу. Но если подходящий вариант найдется, переехать вы сможете сразу после заключения договора. Вы на месте оцените качество самого комплекса, придомовой территории, проверите развитость инфраструктуры.
Поэтому взвешивайте риски, ищите выгодные предложения и становитесь владельцами квартиры своей мечты!
