В 2018 году рынок вторичного жилья резко обвалился. По данным аналитических служб, спрос в данном сегменте понизился практически втрое, если сравнивать с данными 2014 года. Но если рассчитывать на возможность ипотечного кредитования, то выгодно купить квартиру тут можно, причем при всей скудности выбора подобрать нужный вариант вполне возможно.
Объяснений тому, почему упал рынок недвижимости много, но к основным можно отнести снижение платежеспособности населения и особенности строительства в Заполярье. Стоимость строительных работ здесь на порядок выше, чем в более южных регионах, поэтому и стоимость возводимого жилья больше. А учитывая, что темпы строительства минимальные, то становится понятно, почему цены на первичном и вторичном рынке пришли к паритету, который на середине ноября составляет примерно 55-56 тыс. руб.
кв. м.
Власти Мурманска начали программу закупки однокомнатных квартир вторичного рынка для детей-сирот, проплачивая по 56-60 тыс. руб./ кв. м. На первичном рынке это реальная стоимость нового жилья.
Поэтому, владельцы выставленных на продажу вторичек, стали увеличивать цены, а такая ситуация не могла не отразиться на общей ситуации с ценами. В результате однокомнатные квартиры стали стоить до 2,0 миллионов рублей, двухкомнатные, которые пользуются наибольшим, спросом достигли стоимости 2,7-3,2 миллионов рублей, а за трехкомнатные стали просить от 3,5 до 5 миллионов рублей.
Общее состояние экономики привело к ухудшению покупательской способности, что потянуло за собой достаточно большое уменьшения количества реальных сделок, примерно на 22-24%, если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года.
Поэтому усредненная цена квартиры в Мурманске составляет около 2,5 миллиона рублей, причем разброс цен огромен. Можно найти квартиру и за 250 000 рублей, но можно приобрести элитную недвижимость и за 8 500 000 рублей.
Данные о продажах свидетельствуют о том, что средняя цена квадратного метра в городе, по состоянию на 12 ноября, составляет 53 300 рублей, что привело к увеличению средней стоимости квартиры до 2 500 000 рублей.
Наиболее популярными являются двухкомнатные квартиры, количество которых составляет 38% всего объема вторичного рынка жилья. Достаточно популярны трешки – 29% и однокомнатные – 32%, четырехкомнатных продано мало, всего 2%.
Пожалуй, это все факторы, которые в той или иной степени повлияли на ситуацию с недвижимостью в далёком Мурманске.
