Сложившаяся экономическая ситуация в Перми, как и во всей стране в целом, привела к тому, что жилая недвижимость перестала быть привлекательной для инвесторов. Сейчас низкая платежеспособность людей начала определять развитие ситуации на жилищном рынке. Отсутствие свободных денег больно ударило и по строителям, и по потенциальным покупателям, и по инвесторам.
За последние два года средняя цена квадратного метра уменьшилась на 5%, а усредненная стоимость приобретенного жилья в Перми упала на 8%. Практически растворилась ценовая разница между новым и вторичным жильем, а цены на аренду квартир начали понемногу проседать. Это хорошо видно на этом сайте. Изменилась структура предложений жилой аренды за счет увеличения спроса на 2-х комнатные квартиры.
Интересен тот факт, что число дольщиков, которые успели зарегистрироваться до вступления в силу нового положения о строительстве, увеличилось на 17%, причем они рассчитывают на жилье, которое будет построено в 2019-2020 годах.
Рынок жилья остановился, новых предложений крайне мало. Все ожидают, когда почувствуется улучшение финансового положения, связанного с ипотечным кредитованием, когда заработают новые льготные госпрограммы, когда начнется снижение ипотечных ставок. Строители замерли в ожидании, так как отмечается в аналитической справке, заметен уклон спроса в сторону приобретения первичного жилья. Даже банки начали охотнее кредитовать приобретение нового жилья.
Цена квартиры зависит от района расположения и этажности. Наиболее дорогими являются новые квартиры в Ленинском и Свердловском районах, в которых цена квадратного метра достигает 64-72 тыс. рублей, хотя средняя цена по городу составляет 55,6 тыс. руб./кв. м.
Квартиры на средних этажах предлагаются по цене 55,7 тыс. руб./кв. м, а на первых можно приобрести и за 46 тыс. рублей за квадрат. Последние этажи дешевле средних примерно на 6%.
На вторичном рынке жилья зафиксировано увеличение объемов предложений примерно на 8%. Цены вторички подтянулись к цене первичного жилья и средняя цена этого сегмента начинает достигать отметки 50 тыс. руб./ кв. м. При этом конкретная цена напрямую зависит от района, этажности и комфортности предлагаемого жилья. Здесь также отмечается большой разброс от 0,8 миллиона рублей, до 17 миллионов рублей. Заметно сократилось предложение студий, зато квартиры с индивидуальной планировкой начали пользоваться повышенным спросом.
